一、公司不动产抵押贷款怎么处理

公司不动产抵押贷款的处置方法探讨

1、在公司为了偿还债务而采用房产作为抵押物的情况下，公司与抵押权人可共同签署书面抵押合同以明确双方的权利义务关系；

2、接下来需要按照相关程序完成抵押登记手续，以确保抵押效力的法律认可；

3、一旦抵押登记事项完备，抵押权即告成立。

值得注意的是，当房产被设定抵押之后，其所有权人将会面临如下限制：

4、在抵押期间内，若房屋所有权人欲进行房屋转让行为，必须提前向抵押权人发出通知，同时也需向购买方如实披露该房产已被抵押的事实。

如若出让方未能履行上述通知义务或未对购买方进行充分告知，则该房屋买卖合同将无法生效，原因在于此类合同属于无效合同范畴。

5、此外，当房屋售价显著低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施。若抵押人未能按要求提供担保，则其将无权出售该房产。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、公司不动产抵押后如何处置

公司不动产抵押后，处置方式通常如下：若债务人到期未履行债务，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议不成的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在处置过程中，需遵循法定程序，如进行评估以确定抵押物的价值等。同时，要注意抵押物的转让限制，一般需经抵押权人同意，未经同意转让的，不发生物权效力。此外，处置所得应先清偿抵押担保的债权本息及实现抵押权的费用等，如有剩余部分才归抵押人所有。若抵押物为建设用地使用权等，还需考虑土地出让金等相关费用的清偿顺序等问题。

三、公司动产抵押贷款流程及注意事项

公司动产抵押贷款流程：首先，公司与银行等金融机构达成贷款意向，提交动产抵押登记申请书等相关材料；金融机构对动产进行评估和审核；双方签订抵押合同和贷款合同；到工商行政管理部门办理动产抵押登记，取得抵押登记证明；金融机构发放贷款。

注意事项：一是确保抵押动产的合法性，无权利瑕疵；二是准确评估动产价值，避免高估影响贷款额度及抵押物安全性；三是认真签订合同，明确各方权利义务，尤其是贷款用途、还款方式等；四是及时办理抵押登记，确保登记的有效性和对抗第三人的效力；五是注意动产的保管和维护，防止因保管不善导致动产价值减损影响贷款清偿。