一、房产抵押还不出来怎么办理

房产抵押后未按期还本付息，债权人可能先发催款函，长时间未还可能申请行使抵押权处置抵押房产偿债。期间您可与债权人协商新还款协议或延长还款期限，若协商不成，房产可能被公开拍卖。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房产抵押还不上钱要承担的法律责任是什么

若在房地产抵押后未能按时履行还款义务，将会面临诸多严重的法律后果。首要的是，作为债务方的您将有可能遭受债权方依据法律程序强制执行其抵押权的风险，具体方式可能涉及到对库存的房地产进行公开拍卖或者私下转售来清偿所欠债务。这种情况将使得你丧失房屋所有权，进而给您带来财产损失；除此之外，你还需承担合同违约之责，需向债权方支付违约金与拖欠利息等额外费用。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、房产纠纷被告费用如何计算

房产纠纷被告费用的精准计算方法

关于房地产争议的起诉事宜，需遵循缴纳诉讼费的相关规定。此项费用的具体数额与涉诉房地产的实际价值密切相关，一般而言，该标的物所能承载的财产权益越高，所需缴纳的诉讼费总额亦随之水涨船高。诉讼费主要是指原告诉求人民法院开展诉讼审理程序时，依法应向其缴纳的必要费用，其中涵盖了案件的受理费用以及其他各种必要的诉讼成本。

《民事诉讼法》第一百一十八条

当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。

财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。

当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。