1. 一方个人出资

婚前全款买房且只写自己名字：这是完全属于个人婚前财产，没有任何争议地归出资人所有。

如果婚后把另一方的名字加上去，在法律上就相当于赠与，房子的性质就会变成共同共有。

但是如果离婚后，法院在实际分割时，还是会根据最初的出资比例来决定，出资多的一方一般会多分一些。

婚前付首付，婚后共同还贷：这是最常见的情况。

只要把首付人的名字写在合同上，那么在离婚的时候如果双方不能达成一致的话，房子一般会判给首付人，而剩余没有偿还的贷款则属于首付人的个人债务。

但是对于婚后共同还贷部分和相应的房屋增值部分，则要由拿到房子的人对另一方进行依法折价补偿。

2. 双方共同出资

很多情侣在结婚之前，就一起筹集资金来支付首付款购买房子。

如果是登记在两个人名下的话，就是共同财产；如果没有登记的话，只要提供了转账记录或者其他证明出资的材料，并且能够证明当初买房是用于结婚共同生活的。

那么法院一般都会认为是按照各自所出的钱数来分配的，并不是简单的借债或者无偿赠送。

3. 父母出资相助

一方父母婚前全额出资：登记在自己子女名下的视为对自己子女的个人赠与；如果登记在双方名下，则推定为对夫妻双方的赠与。

双方父母婚前共同出资：不论房产证上只写一个人的名字还是两个人的名字，在没有特殊约定的情况下，父母出资的部分都算作是对各自子女的赠与，一般而言会按照各自父母的出资比例按份共有。

02、婚后买的房子：原则上均属夫妻共有

一进入婚姻的殿堂之后，夫妻双方的经济关系就会被紧紧捆绑在一起。所以婚后买房的认定逻辑和婚前大不相同：

1. 夫妻双方或一方出资

结婚之后买的房子，即使是以一方的工资全部付款，并且只登记在一方名下，原则上也是夫妻共同财产。

婚后收入本身就是共同财产，除非你能拿出确凿的证据来证明购房款全部来自于你的婚前个人财产，并且没有出现过任何财产混同的情况。

很多父母为了避税或者留下遗产，选择把房子登记在未成年子女名下。

到了要离婚的时候，法院就不会机械地认为房子属于孩子了，而会考察当初的真实目的，是“代持”还是“赠与”。

如果被认定为家庭共同财产的话，一般情况下由直接抚养孩子的一方暂时保管或者依法进行分割。

2. 婚后父母出资支持

一方父母婚后全额出资：如果全额出资并且把房产证明确实登记在自己的子女名下，在司法实践中一般会被认为是对自己子女的一种单方面的赠予，归个人所有。

而如果登记在夫妻双方或者对方名下，则会被认定为共同共有。

一方父母出首付，婚后小两口共同还贷：即便只是写出资人子女的名字，在婚后有共同还款的情况下，一般情况下该房屋会被认定为夫妻共同财产。

分割的时候，法院会根据父母首付所占的比例、房屋增值的情况以及装修花费等因素来做出公正合理的分配。

双方父母婚后共同出资：不管是一次性付款还是首付，如果没有书面协议明确赠与某一方的话，在法律上都会被认定为是对夫妻双方的共同赠与，房子属于夫妻共有财产。